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डिस्क्लेमर: बैंक ऑफ इंडिया पैसाबाज़ार का पार्टनर नहीं है और इस लेख में दी गई सारी जानकारी सूचना के उद्देश्य से लिखी गई हैं। पैसाबाज़ार, होम लोन लिए BOI से एफिलिएटेड, स्पॉन्सर्ड या किसी भी तरह से जुड़ा हुआ नहीं है। ना ही पैसाबाज़ार BOI होम लोन से जुड़े कोई ऑफ़र या सेवाएं प्रदान करता है। बैंक ऑफ इंडिया होम लोन की अधिक जानकारी के लिए सीधे बैंक ऑफ इंडिया से संपर्क करें।
बैंक ऑफ इंडिया होम लोन |
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| ब्याज दरें | 7.85%-10.60% प्रति वर्ष |
| लोन राशि | प्रॉपर्टी वैल्यू की 90% तक |
| भुगतान अवधि | 30 वर्ष तक |
| प्रोसेसिंग फीस | जिन व्यक्तियों का CIBIL व्यक्तिगत स्कोर 700 या उससे अधिक या -1/0 है, उनके लिए प्रोसेसिंग शुल्क माफ कर दिया जाता है। |
नोट- ब्याज दरें 16 जून 2025 को अपडेट की गई है।
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बैंक ऑफ इंडिया होम लोन की ब्याज दरें
बैंक ऑफ इंडिया (BOI) होम लोन की ब्याज दरें 7.85% प्रतिवर्ष से शुरू होती है। हालांकि आवेदकों को किस ब्याज दर पर होम लोन मिलेगा ये उसके सिबिल स्कोर, जॉब प्रोफाइल और होम लोन आवेदन पर निर्भर करता है।
फ्लोटिंग रेट
स्टार होम लोन/स्टार स्मार्ट होम लोन/स्टार डायमंड होम लोन
| सिबिल स्कोर | नौकरीपेशा | गैर- नौकरीपेशा |
| 825 और अधिक | 7.85% प्रति वर्ष | |
| 800 और 824 | 7.90% प्रति वर्ष | |
| 760 और 799 | 8.00% प्रति वर्ष | |
| 725 से 759 | 8.70% प्रति वर्ष | |
| 675 से 724 | 9.05% प्रति वर्ष | |
| 675 से कम | 10.35% प्रति वर्ष | |
| -1 और 0 | 8.85% प्रति वर्ष | |
नोट: 2 करोड़ रुपये से अधिक की ऋण राशि के लिए स्मार्ट होम लोन ग्राहकों के लिए प्रस्तावित ब्याज दरों के अतिरिक्त 0.25% का प्रीमियम
फिक्स्ड रेट
स्टार होम लोन/स्टार स्मार्ट होम लोन/स्टार डायमंड होम लोन
| सिबिल स्कोर | नौकरीपेशा | गैर- नौकरीपेशा |
| 825 और अधिक | 10.70% प्रति वर्ष | |
| 800 और 824 | 10.70% प्रति वर्ष | |
| 760 और 799 | 10.70% प्रति वर्ष | |
| 725 से 759 | 10.80% प्रति वर्ष | |
| 675 से 724 | 10.90% प्रति वर्ष | |
| 675 से कम | 12.00% प्रति वर्ष (महिला आवेदकों के लिए) | 12.15% प्रति वर्ष (महिला आवेदकों के लिए) |
| 12.05% प्रति वर्ष (अन्य के लिए) | 12.20% प्रति वर्ष (अन्य के लिए) | |
| -1 और 0 | 11.00% प्रति वर्ष | |
अन्य बैंकों और HFC के साथ तुलना
| बैंक/ लोन संस्थान | ₹30 लाख तक | ₹30 लाख से ₹75 लाख तक | ₹75 लाख से अधिक |
| एसबीआई | 7.50% – 8.70% | 7.50% – 8.70% | 7.50% – 8.70% |
| HDFC बैंक लिमिटेड | 8.15% से शुरू | 8.15% से शुरू | 8.15% से शुरू |
| बजाज हाउसिंग फाइनेंस | 7.49% – 17.00% | 7.49% – 17.00% | 7.49% – 17.00% |
| ICICI बैंक | 8.50% से शुरू | 8.50% से शुरू | 8.50% से शुरू |
| एक्सिस बैंक | 8.75% – 12.80% | 8.75% – 12.80% | 8.75% – 9.65% |
| फेडरल बैंक | 9.15% से शुरू | 9.15% से शुरू | 9.15% से शुरू |
| पंजाब नेशनल बैंक | 7.55% –9.35% | 7.50% – 9.25% | 7.50% – 9.25% |
| कोटक महिंद्रा बैंक | 8.20% से शुरू | 8.20% से शुरू | 8.20% से शुरू |
| बैंक ऑफ बड़ौदा | 7.50% - 9.25% | 7.50% - 9.25% | 7.50% - 9.50% |
| केनरा बैंक | 7.50%-10.25% | 7.45%-10.25% | 7.40%-10.15% |
| IDFC फर्स्ट बैंक | 8.85% से शुरू | 8.85% से शुरू | 8.85% से शुरू |
| आईडीबीआई बैंक | 7.75% से शुरू | 7.75% से शुरू | 7.75% से शुरू |
| पंजाब एंड सिंध | 7.55% – 10.75% | 7.55% – 10.75% | 7.55% – 10.75% |
| आरबीएल बैंक | 8.20% से शुरू | 8.20% से शुरू | 8.20% से शुरू |
| LIC हाउसिंग फाइनेंस | 8.00% से शुरू | 8.00% से शुरू | 8.00% से शुरू |
| टाटा कैपिटल | 7.99% से शुरू | 7.99% से शुरू | 7.99% से शुरू |
| पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस | 8.25%- 11.50% | 8.25% -11.50% | 8.25%-12.35% |
| सम्मान कैपिटल | 8.75% से शुरू | 8.75% से शुरू | 8.75% से शुरू |
| आदित्य बिरला | 8.50% से शुरू | 8.50% से शुरू | 8.50% से शुरू |
| इंडिया शेल्टर | 10.00% से शुरू | 10.00% से शुरू | 10.00% से शुरू |
| L&T हाउसिंग फाइनेंस | 8.65% से शुरू | 8.65% से शुरू | 8.65% से शुरू |
| गोदरेज हाउसिंग फाइनेंस | 8.55% से शुरू | 8.55% से शुरू | 8.55% से शुरू |
| होम फर्स्ट फाइनेंस | 11.90% से शुरू | 11.90% से शुरू | 11.90% से शुरू |
| ईज़ी होम फाइनेंस | 8.95% से शुरू | 8.95% से शुरू | 8.95% से शुरू |
| पीरामल कैपिटल हाउसिंग फाइनेंस | 9.50% से शुरू | 9.50% से शुरू | 9.50% से शुरू |
| चोलामंडलम | 10.50% से शुरू | 10.50% से शुरू | 10.50% से शुरू |
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Bank of India Home Loan: फीस और शुल्क
प्रोसेसिंग फीस
| होम लोन स्कीम | प्रोसेसिंग चार्ज |
| इंडिविजुअल के लिए | जिन व्यक्तियों का CIBIL पर्सनल स्कोर 700 या उससे अधिक या -1/0 है, उनके लिए प्रोसेसिंग शुल्क माफ कर दिया जाता है। |
| स्टार डायमंड होम लोन | लोन राशि के अनुसार 50,000 रु. |
बैंक ऑफ इंडिया होम लोन के लिए आवेदन कैसे करें?
आवेदक बैंक ऑफ इंडिया होम लोन के लिए बैंक ऑफ इंडिया की आधिकारिक वेबसाइट या बैंक ऑफ इंडिया ऐप, BOI मोबाइल के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं। आप बैंक ऑफ इंडिया की ब्रांच में जाकर भी होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं।आवेदकों को विभिन्न बैंक और HFCsद्वारा दी जाने वाली ब्याज दरों और अन्य सुविधाओं की तुलना करने के लिए ऑनलाइन मार्केटप्लेस पर भी जाना चाहिए और उसके अनुसार आवेदन करना चाहिए।
यह भी पढ़ें: होम लोन के लिए कितना होना चाहिए क्रेडिट स्कोर?
बैंक ऑफ इंडिया होम लोन के प्रकार
BOI स्टार होम लोन
उद्देश्य: घर बनवाने के लिए प्लॉट खरीदने, घर/फ्लैट की खरीद/निर्माण, फ्लैट/मकान के रेनोवेशन/मरम्मत/परिवर्तन/ अतिरिक्त हिस्सा जोड़ने और बैलेंस ट्रांसफर के लिए।
लोन राशि:
- घर/फ्लैट की खरीद/निर्माण के लिए- 3 करोड़ रु. तक (मुंबई, दिल्ली, कोलकाता, चेन्नई जैसे मेट्रो शहरों में 5 करोड़ रुपये तक)
- मरम्मत/रेनोवेशन/विस्तार के लिए- 50 लाख रु. तक
- प्लॉट खरीदने के लिए- 3 करोड़ रु. तक
लोन टू वैल्यू (LTV) रेश्यो: प्रोपर्टी वैल्यू का 90% तक
अवधि: 30 साल तक
BOI स्टार स्मार्ट होम लोन
उद्देश्य: घर निर्माण/प्लॉट खरीद/घर की साज-सज्जा/सोलर पीवी खरीदने/ मौजूदा संपत्ति के विस्तार/रेनोवेशन के लिए लेकिन निर्माण लोन वितरण की तारीख से 5 साल के अंदर शुरू हो जाए। स्टार स्मार्ट होम लोन योजना उधारकर्ताओं को होम लोन बैलेंस ट्रांसफर की सुविधा भी प्रदान करती है।
लोन राशि:
- न्यूनतम: 5 लाख रु. (नौकरीपेशा के लिए) और 10 लाख रु. (गैर-नौकरीपेशा के लिए)
लोन टू वैल्यू (LTV) रेश्यो: प्रोपर्टी वैल्यू का 90% तक
अवधि: 30 साल तक
स्टार डायमंड होम लोन
उद्देश्य: हाई नेटवर्थ वाले व्यक्तियों और फर्मों और कॉर्पोरेट्स के डायरेक्टर और पार्टनर्स को होम लोन देना, जिनकी न्यूनतम औसत सकल आय पिछले 3 वर्षों के आईटीआर और ऑडिट हुई बैलेंस शीट के अनुसार 1 करोड़ रु. और उससे अधिक है।
लोन राशि: 7.5 करोड़ रुपये से अधिक।
लोन टू वैल्यू (LTV) रेश्यो: प्रोपर्टी वैल्यू का 8% तक
BOI स्टार टॉप अप लोन
उद्देश्य: ज़ोखिमभरे कामों को छोड़कर अन्य सभी उद्देश्यों के लिए
लोन टू वैल्यू (LTV) रेश्यो: प्रॉपर्टी कॉस्ट की 90% तक
BOI स्टार प्रवासी होम लोन योजना
उद्देश्य: मकान/फ्लैट की खरीद/निर्माण, मौज़ूदा घर/ फ्लैट की मरम्मत/रेनोवेशन/विस्तार के लिए, प्लॉट खरीदने एवं बैलेंस ट्रांसफर के लिए
अवधि: 30 वर्ष तक
लोन टू वैल्यू (LTV) रेश्यो: प्रॉपर्टी कॉस्ट की 90% तक
यह भी पढ़ें: जानें कि बैंकों के अलावा और कौन सी हाउसिंग कम्पनियां हैं जो आपको होम लोन दे सकती हैं
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बैंक ऑफ इंडिया होम लोन के लिए योग्यता शर्तें
स्टार होम लोन के लिए
- राष्ट्रीयता: निवासी भारतीय/एनआरआई/पीआईओ
- जॉब प्रोफ़ाइल: नौकरीपेशा/गैर-नौकरीपेशा/प्रोफेशनल व्यक्तियों और नॉन-प्रोफेशनल व्यक्तियों सहित एचयूएफ, कॉर्पोरेट, समूहों/व्यक्तियों संगठन
- इस लोन योजना का लाभ ट्रस्ट नहीं उठा सकते
- लोन आवेदन के समय न्यूनतम आयु: 18 वर्ष
- लोन मैच्योरिटी के समय अधिकतम आयु: 70 वर्ष
यह भी पढ़ें: जानें कि होम लोन बैलेंस ट्रांसफर क्या है?
स्टार डायमंड होम लोन के लिए
- राष्ट्रीयता: निवासी भारतीय/एनआरआई/पीआईओ
- लोन आवेदन के समय न्यूनतम आयु: 18 वर्ष
- लोन मैच्योरिटी के समय अधिकतम आयु: 70 वर्ष
- जॉब प्रोफ़ाइल: एचएनआई सहित नौकरीपेशा/गैर-नौकरीपेशा/प्रोफेशनल व्यक्तियों और नॉन-प्रोफेशनल व्यक्तियों सहित एचयूएफ, कॉर्पोरेट, समूहों/व्यक्तियों संगठन
- पिछले 3 वर्षों के दौरान न्यूनतम औसत सकल आय 1 करोड़ रु. और उससे अधिक
स्टार स्मार्ट होम लोन के लिए
- मौजूदा सेविंग्स/ करंट अकाउंट कस्टमर जिनका पिछले 1 वर्ष का औसत बैलेंस 5,000 रुपये है
- नया ग्राहक जो 5,000 रुपये के बैलेंस के साथ नया सेविंग्स/ करंट अकाउंट खोलता है
- नौकरीपेशा कर्मचारी जिनकी सैलरी बैंक ऑफ इंडिया के अकाउंट में आती है
- गैर- नौकरीपेशा पेशेवर जैसे वकील, डॉक्टर, सीए, सीएस, इंजीनियर आदि।
स्टार प्रवासी होम लोन योजना के लिए
- राष्ट्रीयता: अनिवासी भारतीय/भारतीय मूल के व्यक्ति
- राष्ट्रीय/अंतर्राष्ट्रीय सरकारी एजेंसियों के साथ विदेश में काम करने वाले भारतीय नागरिक
- मर्चेंट नेवी में काम करने वाले भारतीय नागरिक जिसे एनआरआई का दर्जा प्राप्त हो
- लोन आवेदन के समय न्यूनतम आयु: 18 वर्ष
- लोन मैच्योरिटी के समय अधिकतम आयु: 70 वर्ष
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बैंक ऑफ इंडिया होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज़
BOI स्टार डायमंड होम लोन के लिए
व्यक्तियों के लिए:
- आईडी प्रूफ- पासपोर्ट/पैन/ड्राइविंग लाइसेंस/वोटर आईडी
- पते का प्रमाण- पासपोर्ट/ड्राइविंग लाइसेंस/आधार कार्ड/बिजली बिल/टेलीफोन बिल/पाइप्ड गैस बिल
इनकम का प्रमाण:
- नौकरीपेशा के लिए: 6 महीने और 1 साल के लिए सैलरी या सैलरी स्लिप ITR/फॉर्म 16
- गैर-नौकरीपेशा के लिए: प्रॉफिट एंड लॉस अकाउंट/बैलेंस शीट/कैपिटल अकाउंट स्टेटमेंट/इनकम कम्प्यूटेशन के साथ पिछले 3 वर्षों का आईटीआर
अन्य के लिए:
- पार्टनर/डायरेक्टर की केवाईसी
- फर्म/कंपनी की पैन कार्ड कॉपी
- पिछले 1 साल की अकाउंट स्टेटमेंट
- पार्टनरशिप डीड/एमओए/एओए
- पिछले 3 वर्षों के लिए फर्म की ऑडिट
- सर्टिफिकेट ऑफ इनकॉरपोरेशन
स्टार प्रवासी होम लोन के लिए
व्यक्तियों के लिए:
- पासपोर्ट जिस पर वीज़ा प्रिंट हो
- पैन कार्ड की कॉपी
- कार्य अनुमति
- भारत और विदेश के पते का प्रमाण
- नियोक्ता द्वारा जारी आईडी कार्ड
- संपर्क डिटेल के साथ नियोक्ता का पते का प्रमाण
- सैलरी स्लिप
- जिस देश में आवेदक पिछले 2 वर्षों से रहता है, उस देश के नियमों के अनुसार वार्षिक आईटीआर
अन्य के लिए:
- प्रोफेशनल संगठन की सदस्यता
- इनकम प्रमाण (ऑडिट पर आधारित)
- पैन कार्ड की कॉपी
- पासपोर्ट जिस पर वीज़ा प्रिंट हो
- भारत और विदेश के पते का प्रमाण
- वर्तमान निवास के देश पर लागू डिटेल/इनकम प्रमाण/रिटर्न
- बिज़नेस गतिविधि में शामिल होने के लिए सरकार या स्थानीय निकाय की अनुमति या लाइसेंस
BOI होम लोन कस्टमर केयर नंबर
टोल फ्री नंबर: 1800 103 1906; 1800 220 229
चार्जेबल नंबर: (022)-40919191
शिकायत निवारण संपर्क नंबर: 1800 220 229; 1800 103 1906; 022 4091 9191
बैंक ऑफ इंडिया होम लोन EMI कैलकुलेटर
Monthly EMI ₹ 15,622
Total Amount Payble ₹ 5,62,395(Principal + interest)
Principal Amount ₹ 5,00,000
Total Interest Payble ₹ 62,395
बैंक ऑफ इंडिया होम लोन से जुड़े सवाल (FAQs)
प्रश्न. बैंक ऑफ इंडिया होम लोन की वर्तमान ब्याज दर क्या है?
उत्तर: बैंक ऑफ इंडिया होम लोन की ब्याज दरें 7.85% प्रति वर्ष से शुरू होती हैं। यह ब्याज दर आवेदकों के क्रेडिट स्कोर और जॉब प्रोफाइल के आधार पर अलग हो सकती है।
प्रश्न. बैंक ऑफ इंडिया होम लोन पर ब्याज लागत को कैसे कैलकुलेट करें?
उत्तर: आप बैंक ऑफ इंडिया होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर की मदद से ब्याज लागत को कैलकुलेट कर सकते हैं। इसके लिए आपको ब्याज दर, लोन राशि और लोन अवधि दर्ज करनी होगी, जिससे आपको ब्याज की जानकारी तुरंत मिल जाएगी।
प्रश्न. बैंक ऑफ इंडिया होम लोन के लिए योगयता शर्तें क्या है?
उत्तर:
- नौकरीपेशा और स्व-रोजगार व्यक्ति होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं। इनमे ग्रुप, एसोसिएशन ऑफ इंडिविजुअल्स, हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) और कॉरपोरेट्स भी आवेदन कर सकते हैं (Trusts को छोड़कर)।
- न्यूनतम आयु 18 वर्ष और अधिकतम आयु 70 वर्ष (रिटायरमेंट के समय) होनी चाहिए।
प्रश्न. बैंक ऑफ इंडिया होम लोन के लिए न्यूनतम क्रेडिट स्कोर कितना होना चाहिए?
उत्तर: बैंक ऑफ इंडिया ने कोई निश्चित क्रेडिट स्कोर तय नहीं किया है, लेकिन उच्च क्रेडिट स्कोर वाले आवेदकों को लोन पर कम ब्याज दर मिल सकती है। उदाहरण के लिए:
- 800 या उससे अधिक स्कोर वाले आवेदकों को सबसे कम ब्याज दर ऑफर की जा सकती है।
- 750-799, 700-749 और 700 से कम स्कोर वाले आवेदकों के लिए ब्याज दर अलग-अलग हो सकती है।
प्रश्न. बैंक ऑफ इंडिया होम लोन के लिए आवेदन कैसे करें?
उत्तर: ऑनलाइन आवेदन करने के लिए:
- बैंक ऑफ इंडिया की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
- “BOI Online” विकल्प पर क्लिक करें।
- “Loan Services” में जाकर “Retail Loan” चुनें।
- “BOI Retail Loan in just 59 minutes” विकल्प पर क्लिक करें।
- “Home Loan” चुनकर आवश्यक जानकारी भरें।
- मोबाइल नंबर दर्ज करें और OTP से वेरीफाई करें।
- नया पासवर्ड सेट करें और “Proceed” पर क्लिक करें।
ऑफलाइन आवेदन करने के लिए: नजदीकी बैंक ऑफ इंडिया ब्रांच में जाएं और होम लोन के लिए आवेदन करें।
प्रश्न. सैलरी के आधार पर किसी को कितना लोन मिल सकता है?
उत्तर: नौकरीपेशा व्यक्ति को महीने की सैलरी का 72 गुना या इनकम टैक्स रिटर्न में भरी गई वार्षिक आय के 6 गुना तक लोन मिल सकता है।
प्रश्न. BOI स्टार स्मार्ट होम लोन के तहत उपलब्ध न्यूनतम और अधिकतम लोन राशि कितनी होती है?
उत्तर: BOI स्टार स्मार्ट होम लोन योजना के तहत उपलब्ध न्यूनतम और अधिकतम होम लोन राशि है:
- नौकरीपेशा के लिए: न्यूनतम – 5 लाख रु.; अधिकतम – 5 करोड़ रु.
- गैर- नौकरीपेशा के लिए: न्यूनतम – 10 लाख रु.; अधिकतम – 5 करोड़ रु.
प्रश्न. क्या होम लोन के लिए अप्लाई करने के लिए को-एप्लिकेंट का होना ज़रूरी है?
उत्तर: होम लोन के लिए अप्लाई करने के लिए को-एप्लिकेंट का होना ज़रूरी नहीं है। हालांकि, आप जिस प्रॉपर्टी के लिए होम लोन ले रहे हैं, उस पर आपके साथ किसी और का भी मालिकाना हक़ है, तो उन्हें होम लोन एप्लीकेशन में को-एप्लिकेंट बनाना होगा और जॉइंट होम लोन के लिए अप्लाई करना होगा। NRI आवेदकों के मामले में, को-एप्लिकेंट भारतीय होना चाहिए। इस मामले में लोन राशि/ भुगतान क्षमता की कैलकुलेशन के लिए को-एप्लिकेंट की आय पर भी विचार किया जा सकता है। विदेशी नागरिक को सह- मालिक या सह-उधारकर्ता के रूप में शामिल नहीं किया जा सकता है।
प्रश्न. NRI ग्राहकों के लिए प्रोसेसिंग फीस कितनी है?
उत्तर: स्टार प्रवासी होम लोन योजना के तहत आने वाले एनआरआई ग्राहकों को निम्नलिखित प्रोसेसिंग फीस का भुगतान करना होगा।
- व्यक्तियों के लिए: लोन राशि की 25%; न्यूनतम 1,500 रु. और अधिकतम 20,000 रु.
- अन्य के लिए: लोन राशि की 50%; न्यूनतम 3,000 रु. और अधिकतम 40,000 रु.
प्रश्न. होम लोन संबंधी प्रश्नों और सहायता के लिए मैं बैंक ऑफ इंडिया से कैसे संपर्क कर सकता हूं?
उत्तर: ग्राहक अपने होम लोन से संबंधित सवालों और समस्या के समाधान के लिए नीचे दी गई जानकारी के ज़रिए बैंक ऑफ इंडिया से संपर्क कर सकते हैं।
- 1800 103 1906 (टोल फ्री)
- 1800 220 229 (टोल फ्री)
- (022) – 40919191 (शुल्क लागू)
प्रश्न. क्या बैंक ऑफ इंडिया होम लोन लेने वाले आवेदक फिक्स्ड और फ्लोटिंग ब्याज दरों में से कोई एक ऑप्शन चुन सकते हैं?
उत्तर: हां, बैंक ऑफ इंडिया फ्लोटिंग और फिक्स्ड दोनों की ब्याज दरों पर होम लोन ऑफर करता है। इसलिए आवेदक फिक्स्ड या फ्लोटिंग ब्याज दरों में से कोई एक चुन सकते हैं।