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प्री-अप्रूव्ड होम लोन की मुख्य विशेषताएं और लाभ
- कम ब्याज दरें: प्री-अप्रूव्ड लोन आमतौर पर अच्छे क्रेडिट प्रोफाइल वाले व्यक्तियों को दिए जाते हैं। इसलिए, ऐसे प्री-अप्रूव्ड होम लोन की कम ब्याज दरों पर मिलने की संभावना अधिक होती है। बैंक/ लोन संस्थान आवेदक की आय, सिबिल स्कोर, रोजगार किस प्रकार का है, नियोक्ता/ कंपनी की प्रोफ़ाइल, बकाया लोन भुगतान जैसे कारकों के आधार पर प्री-अप्रूव्ड होम लोन ऑफर करते हैं।
हालांकि होम लोन की ब्याज दरें सभी बैंक/ लोन संस्थानों के लिए अलग- अलग हो सकती हैं। आपको प्रमुख बैंकों और एचएफसी द्वारा दी जाने वाली होम लोन की ब्याज दरों की तुलना करनी चाहिए जिससे आप अपने लिए बेस्ट प्री-अप्रूव्ड होम लोन ऑफर प्राप्त कर सकें।
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प्री-अप्रूव्ड होम लोन की ब्याज दरें
| बैंक/ लोन संस्थान | ₹30 लाख तक | ₹30 लाख से ₹75 लाख तक | ₹75 लाख से अधिक |
| एसबीआई | 7.50% – 8.95% | 7.50% – 8.95% | 7.50% – 8.95% |
| HDFC बैंक लिमिटेड | 7.90% से शुरू | 7.90% से शुरू | 7.90% से शुरू |
| बजाज हाउसिंग फाइनेंस | 745% से शुरू | 7.45% से शुरू | 7.45% से शुरू |
| ICICI बैंक | 7.70% से शुरू | 7.70% से शुरू | 7.70% से शुरू |
| एक्सिस बैंक | 8.35% –11.90% | 8.35% –11.90% | 8.35% –9.35% |
| फेडरल बैंक | 8.75% से शुरू | 8.75% से शुरू | 8.75% से शुरू |
| पंजाब नेशनल बैंक | 7.50%–9.35% | 7.45%–9.25% | 7.45%–9.25% |
| कोटक महिंद्रा बैंक | 7.99% से शुरू | 7.99% से शुरू | 7.99% से शुरू |
| बैंक ऑफ बड़ौदा | 7.45% - 9.25% | 7.45% - 9.25% | 7.45% - 9.50% |
| केनरा बैंक | 7.50%-10.25% | 7.45%-10.25% | 7.40%-10.15% |
| IDFC फर्स्ट बैंक | 8.85% से शुरू | 8.85% से शुरू | 8.85% से शुरू |
| आईडीबीआई बैंक | 7.55% से शुरू | 7.55% से शुरू | 7.55% से शुरू |
| पंजाब एंड सिंध | 7.55% – 10.75% | 7.55% – 10.75% | 7.55% – 10.75% |
| आरबीएल बैंक | 8.20% से शुरू | 8.20% से शुरू | 8.20% से शुरू |
| LIC हाउसिंग फाइनेंस | 7.50% से शुरू | 7.50% से शुरू | 7.50% से शुरू |
| टाटा कैपिटल | 7.75% से शुरू | 7.75% से शुरू | 7.75% से शुरू |
| पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस | 8.25%- 11.50% | 8.25% -11.50% | 8.25%-10.85% |
| सम्मान कैपिटल | 8.75% से शुरू | 8.75% से शुरू | 8.75% से शुरू |
| आदित्य बिरला | 7.75% से शुरू | 7.75% से शुरू | 7.75% से शुरू |
| इंडिया शेल्टर | 10.50%-20.00% | 10.50%-20.00% | 10.50%-20.00% |
| L&T हाउसिंग फाइनेंस | 8.65% से शुरू | 8.65% से शुरू | 8.65% से शुरू |
| गोदरेज हाउसिंग फाइनेंस | 8.55% से शुरू | 8.55% से शुरू | 8.55% से शुरू |
| होम फर्स्ट फाइनेंस | 11.90% से शुरू | 11.90% से शुरू | 11.90% से शुरू |
| ईज़ी होम फाइनेंस | 8.99% से शुरू | 8.99% से शुरू | 8.99% से शुरू |
| पीरामल कैपिटल हाउसिंग फाइनेंस | 9.50% से शुरू | 9.50% से शुरू | 9.50% से शुरू |
| चोलामंडलम | 10.50% से शुरू | 10.50% से शुरू | 10.50% से शुरू |
- लोन राशि पहले ही पता चल जाती है: “इन-प्रिंसिपल” अप्रूवल लेटर में, बैंक/ लोन संस्थान मौज़ूदा होम लोन की ब्याज दर के अनुसार उस लोन राशि का उल्लेख करते हैं जो उन्हें मिल सकती है। इससे जो लोग घर खरीदना चाहते हैं, वे अपनी भुगतान क्षमता और होम लोन की योग्यता के मुताबिक होम लोन प्राप्त कर सकते हैं। इस तरह की इन-प्रिंसिपल मंज़ूरी केवल कुछ ही अवधि के लिए मान्य होती है जो पहले से ही निर्धारित होती है। इसके अलावा, जो प्रॉपर्टी आप खरीदने वाले हैं, उसकी विशेषताओं के आधार पर भी लोन राशि प्रदान की जाती है।
- लोन राशि का जल्दी ट्रांसफर: ऐसे लोन की प्रोसेसिंग जल्दी हो जाती है क्योंकि आवेदक पहले से ही होम लोन के लिए निर्धारित अधिकांश योग्यता शर्तों को पूरा करते हैं। एक बार प्रॉपर्टी की पहचान और वेरिफिकेशन हो जाने के बाद, इस होम लोन को अन्य होम लोन एप्लीकेशन की तुलना में जल्दी मंज़ूरी मिल जाती है और लोन राशि भी जल्दी ट्रांसफर हो जाती है।
प्री-अप्रूव्ड होम लोन के लिए अप्लाई करते समय किन महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना चाहिए?
- प्री-अप्रूव्ड लोन केवल कुछ ही समय के लिए मान्य होते हैं, इसलिए ग्राहक को प्री- अप्रूव्ड लोन का ऑफर प्राप्त करने के लिए एक निर्धारित समय सीमा में ही अप्लाई करना होता है।
- ऑफ़र का लाभ उठाने से पहले, प्रोसेसिंग फीस, प्री-पेमेंट फीस और प्री-क्लोज़र फीस जैसे फीस के बारे में बैंक/ लोन संस्थान से पूछताछ करें।
- प्री-अप्रूव्ड होम लोन के उपलब्ध ऑफ़र के साथ-साथ अन्य बैंक/ लोन संस्थानों से उपलब्ध होम लोन ऑफ़र की तुलना ज़रूर कर लें।
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संबंधित प्रश्न (FAQs)
प्रश्न. सैंक्शन लेटर कितने दिन तक मान्य रहता है?
उत्तर: “इन-प्रिंसिपल” मंज़ूरी 6 महीने तक की अवधि के लिए मान्य रहती है। हालाँकि, हर बैंक/ लोन संस्थान में ये अवधि अलग- अलग हो सकती है। इस मंज़ूरी के खत्म होने से पहले उधारकर्ता को ये फैसला कर लेना चाहिए कि कौनसी प्रॉपर्टी खरीदनी है।
प्रश्न. बैंक/ लोन संस्थान प्री-अप्रूव्ड होम लोन के लिए योग्यता को कैसे निर्धारित करते हैं?
उत्तर: आवेदक की आय, उसे कितनी लोन ईएमआई और क्रेडिट कार्ड बिलों का भुगतान करना है, भुगतान क्षमता, सिबिल स्कोर जैसे कारकों के आधार पर प्री-अप्रूव्ड होम लोन की योग्यता निर्धारित की जाती है।
प्रश्न. क्या प्री-अप्रूव्ड होम लोन के तहत लोन राशि ट्रांसफर करने की गारंटी दी जाती है?
उत्तर: नहीं, प्री-अप्रूव्ड होम लोन के तहत लोन राशि ट्रांसफर करने की गारंटी नहीं दी जाती है। उदाहरण के लिए, यदि आपके द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी की विशेषताएं आपके बैंक/ लोन संस्थान द्वारा निर्धारित योग्यता शर्तों के मुताबिक नहीं होती हैं, तो बैंक/ लोन संस्थान आपके प्री-अप्रूव्ड होम लोन लेटर के बावजूद आपकी लोन एप्लीकेशन को नामंज़ूर कर सकता है।
प्रश्न. प्री-अप्रूव्ड होम लोन लेने के लिए कौनसे दस्तावेज जमा कराने पड़ते हैं?
उत्तर: हालांकि अधिकांश प्री-अप्रूव्ड होम लोन मौज़ूदा ग्राहकों को दिए जाते हैं, इसलिए कोई अतिरिक्त दस्तावेज जमा कराने की ज़रूरत नहीं होती है क्योंकि बैंक/ लोन संस्थान के डेटाबेस में आपकी आय, KYC आदि के बारे में पहले से ही जानकारी दर्ज होती है। हालांकि, कुछ मामलों में जैसे कि जब किसी नए ग्राहक को प्री-अप्रूव्ड लोन ऑफर किया जाता है, तो आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा कराने पड़ सकते हैं:
- आय प्रमाण
- पता प्रमाण
- आईडी प्रूफ
इसके अलावा, जब आप ये फैसला कर लेते हैं कि आपको कौनसी प्रॉपर्टी खरीदनी है, बैंक/लोन संस्थान वेरिफिकेशन के लिए प्रॉपर्टी से संबंधित दस्तावेज जमा कराने के लिए कह सकते हैं।
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