लोन अगेंस्ट एग्रीकल्चरल लैंड

लोन अगेंस्ट एग्रीकल्चरल लैंड एक प्रकार का मॉर्गेज लोन है जो किसान/उधारकर्ता के मालिकाना हक वाली वाली ज़मीन को गिरवी रखने के बदले प्रदान किया जाता है। इस लोन के तहत जो अधिकतम लोन राशि प्राप्त होती है, वह आम तौर पर गिरवी रखी गई ज़मीन की कीमत के बराबर होती है। किसान/उधारकर्ता इस लोन का उपयोग विभिन्न उद्देश्यों के लिए कर सकते है, जैसे:

• उत्पादन, निवेश और खपत संबंधी ज़रूरतों को पूरा करने के लिए
• खेती और उपकरण खरीदने से संबंधित खर्चों को पूरा करने के लिए
• शादी, मेडिकल ट्रीटमेंट, शिक्षा जैसे व्यक्तिगत खर्चों को पूरा करने के लिए।

नोट: लोन अगेंस्ट एग्रीकल्चरल लैंड को केवल कुछ बैंक/ लोन संस्थान ही प्रदान करते हैं क्योंकि अधिकांश बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां केवल रेज़िडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी को सिक्योरिटी के रूप में रखने पर ही लोन आवेदन मंज़ूर करती हैं। यह लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी होता है।

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कृषि भूमि को गिरवी रखने के बदले मिलने वाले लोन की विशेषताएं और लाभ

इस लोन की कुछ विशेषताएं और लाभ नीचे दिए गए हैं:

• किसानों, डेयरी मालिकों, बागवानों और बाग मालिकों द्वारा ये लोन लिया जा सकता है
• कोई अप्रत्यक्ष शुल्क नहीं
• भुगतान अवधि में बदलाव हो सकता है
• पर्सनल लोन की तुलना में कम ब्याज दर
• लोन का ब्याज चुकाने पर टैक्स लाभ मिलेगा

कृषि भूमि पर लोन की ब्याज दरें और प्रोसेसिंग फीस

जैसा कि हमने ऊपर बताया कि कृषि भूमि के बदले लोन आसानी से नहीं मिलता है, केवल कुछ बैंक/ लोन संस्थान ही इसे ऑफर करते हैं। प्रमुख बैंक/ लोन संस्थानों द्वारा प्रदान किए जाने वाले लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP) की ब्याज दरों को चेक करने के लिए नीचे दी गई टेबल देखें।

नोट: आप यह जानने के लिए कि कृषि भूमि को गिरवी रखने के बदले लोन मिल रहा है या नहीं, अपने पसंदीदा बैंक/ लोन संस्थान से जुड़ सकते हैं।

बैंक	लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी की दरें	प्रोसेसिंग फीस
सिटीबैंक	8.53% से शुरू	लोन राशि की 0.75%
एसबीआई	9.35% से शुरू	लोन राशि की 1.00%
कोटक बैंक	9.15% से शुरू	लोन राशि की 1.00%
एचडीएफसी	9.65% से शुरू	लोन राशि की 0.25%
इंडसइंड बैंक	9.95% से शुरू	लोन राशि की 2.00%

लोन अगेंस्ट एग्रीकल्चरल लैंड के लिए योग्यता शर्तें

योग्य प्रोफाइल	प्रोग्रेसिव, शिक्षित और अनपढ किसान, डेयरी मालिक, बागवान जो मालिक, कल्टीवेटर और जोतदार हैं और जिनके पास ऑक्युपेंसी राइट्स हैं
उम्र	न्यूनतम: 21 साल अधिकतम: 65 साल

इसके अलावा, बैंक/ लोन संस्थान आय, लायबिलिटी, मालिकाना हक वाली प्रॉपर्टी जैसे कारकों के आधार पर आवेदक की योग्यता निर्धारित करते हैं।

कृषि भूमि पर लोन के लिए ज़रूरी दस्तावेज

• विधिवत भरा हुआ एप्लीकेशन फॉर्म
• पहचान प्रमाण
• निवास/ पता प्रमाण
• भूमि संबंधी दस्तावेज (रजिस्ट्रेशन, टैक्स जिनका भुगतान कर दिया गया है, यूटिलिटी बिल, आदि)
• लैंड सेल एग्रीमेंट की कॉपी
• बैंक स्टेटमेंट

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कृषि भूमि के बदले मिलने वाले लोन के लिए कैसे अप्लाई करें

ग्राहक नीचे दी गई जानकारी का पालन करके Paisabazaar.com के माध्यम से कृषि भूमि के बदले मिलने वाले मॉर्गेज लोन के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।

• पेज में ऊपर दिये गए फॉर्म में मांगी गई जानकारी भरें और “Apply Now” पर क्लिक करें
• अगले पेज पर आपको कुछ अन्य बातें बतानी होंगी जैसे आप नौकरीपेशा हैं या गैर- नौकरीपेशा, आदि। इसके बाद “Proceed” पर क्लिक करें
• आपके सामने उन सभी बैंकों के लोन ऑफर की लिस्ट आ जाएगी जो आपको मिल सकते हैं
• तुलना करें और अपने लिए सबसे बेहतर लोन ऑफर चुनें व उसके लिए अप्लाई कर दें।

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संबंधित प्रश्न (FAQs)

प्रश्न. लोन राशि को कैसे प्राप्त किया जा सकता है?
उत्तर: किसान/उधारकर्ता ज़रूरत पड़ने पर किस्तों में राशि निकाल सकते हैं।

प्रश्न. क्या लोन अगेंस्ट एग्रीकल्चरल लैंड के लिए अप्लाई करने के लिए सह-आवेदक का होना अनिवार्य है?
उत्तर: आम तौर पर लोन अगेंस्ट एग्रीकल्चरल लैंड के लिए सह-आवेदक का होना ज़रूरी नहीं है। हालांकि, अगर कृषि भूमि पर आपके साथ अन्य लोगों का भी मालिकाना हक है, तो उन सभी को सह-आवेदक के रूप में शामिल करना अनिवार्य है।

प्रश्न. लोन अगेंस्ट एग्रीकल्चरल लैंड पर लागू होने वाले विभिन्न अतिरिक्त शुल्क क्या हैं?
उत्तर: प्रोसेसिंग फीस के अलावा, लोन पर निम्नलिखित अतिरिक्त शुल्क लागू हो सकते हैं।

• प्रॉपर्टी इंश्योरेंस शुल्क
• इंसिडेंटल शुल्क
• स्टेच्युटरी और रेगुलेटरी फीस
• फोरक्लोज़र फीस
• प्रीपेमेंट फीस
• कन्वर्ज़न फीस
• चेक डिसऑनर चार्ज
• लेट पेमेंट फीस
• स्टैम्प ड्यूटी
• लीगल फीस

प्रश्न. यह कैसे कैलकुलेट किया जाता है कि अधिकतम लोन राशि कितनी होगी?
उत्तर: अधिकतर बैंक/ लोन संस्थान इस आधार पर लोन राशि निर्धारित करते हैं कि सिक्योरिटी के रूप में जमा की गई प्रॉपर्टी की कीमत जितनी होती है, आपको उतनी ही अधिकतम लोन राशि मिलती है।