| जब आप अपना होम लोन पूरी तरह चुका दें, तो इन बातों का ध्यान रखें –
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अपने लेंडर से एनओसी प्राप्त करें
अपने होम लोन का पूरा भुगतान करने के बाद आपको अपने बैंक/ HFCs से NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट) या एनडीसी (नो ड्यूज सर्टिफिकेट) प्राप्त करना। यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है जो यह प्रमाणित करता है कि आपने लोन का पूरा भुगतान कर दिया है और आपके नाम और लोन अकाउंट पर कोई बकाया नहीं है।
एनओसी प्राप्त करते समय इन बातों का ध्यान रखें:
- ग्राहक का नाम और लोन लोन अकाउंट नंबर
- उस संपत्ति से जुड़ी जानकारी, जिसके गिरवी रखकर लोन लिया गया था
- लोन बंद होने की तारीख आदि।
एनओसी में यह भी स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए कि संपत्ति पूरी तरह से आपकी है और अब लेंडर का संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है।
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बैंक से मूल दस्तावेज़ प्राप्त करें
होम लोन एक सिक्योर्ड लोन होता है, जो आमतौर पर घर की खरीद, निर्माण या मरम्मत के लिया जाता है। प्रॉपर्टी और उसे जुड़े दस्तावेज़ों (जैसे टाइटल डीड, सेल डीड, लोन एग्रीमेंट और पावर ऑफ अटॉर्नी आदि शामिल है) को लोन के भुगतान तक बैंक या लोन संस्थान के पास गिरवी रखा जाता है। एक बार होम लोन का पूरी तरह से भुगतान करने के बाद सबसे पहले लिखित रूप में बैंक से अपने सभी मूल दस्तावेज़ों को वापस लेने का अनुरोध करें। दस्तावेज़ प्राप्त होने पर यह सुनिश्चित करें कि वे सभी सही स्थिति में हैं और कोई भी दस्तावेज़ कम तो नहीं है।
भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) के नियम अनुसार
- पूरी लोन राशि चुकाने के बाद बैंक को 30 कार्यदिवस के अंदर ग्राहक के सभी दस्तावेज़ लौटाने होते हैं। यदि ऐसा नहीं होता, तो ग्राहक इसकी शिकायत कर सकते हैं।
- इसके साथ ही यदि यह देरी बैंक की ओर से होती है, तो उसे ग्राहक को ₹5,000 प्रति दिन के हिसाब से मुआवज़ा देना होगा।
संपत्ति से ग्रहणाधिकार हटाएं
यदि लेंडर को आपकी लोन भुगतान क्षमता को लेकर जरा सा भी संदेह होता है, तो वे अक्सर आपकी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार (लियन) लगा देते हैं। ऐसा करने से लेंडर लोन पर चूक होने की स्थिति में बकाया राशि वसूलने के लिए संपत्ति बेचने का अधिकार मिल जाता है। इसके अलावा, ग्रहणाधिकार के रहते ग्राहक उस संपत्ति को तब तक नहीं बेच सकता जब तक लोन पूरी रूप से चुकता न हो जाए। इसलिए लोन चुकाने के बाद सुनिश्चित करें कि आप अपने शहर के स्थानीय रजिस्ट्रार कार्यालय जाकर ग्रहणाधिकार (Lien) हटवा दें, ताकि आपकी संपत्ति कानूनी रूप से पूरी तरह मुक्त हो सके। ग्रहणाधिकार समाप्ति के लिए आपके आवेदन को स्वीकार करते समय, रजिस्ट्रार लेंडर से एनओसी (NOC) प्रमाणपत्र की मांग कर सकते है, जिसके आधार पर वह रिलीज़ डीड को डिस्चार्ज कर ग्रहणाधिकार समाप्त कर देता है।
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लोन क्लोज़र स्टेटस को अपडेट करें
जब भी आप किसी लोन या क्रेडिट कार्ड के लिए आवेदन करते हैं, तो लेंडर आपकी जानकारी क्रेडिट ब्यूरो को रिपोर्ट करते हैं। हालांकि, लोन के पूर्ण भुगतान के बाद क्रेडिट रिपोर्ट को अपडेट करवाना अक्सर आपकी ज़िम्मेदारी बन जाती है। कई बार बैंक या वित्तीय संस्थान इस प्रक्रिया में देरी कर सकते हैं, इसलिए आवश्यक है कि आप समय-समय पर बैंक से संपर्क करें और तब तक फॉलो-अप लेते रहें, जब तक कि लोन फोरक्लोज़र स्टेटस आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में स्पष्ट रूप से अपडेट न हो जाए। यह भी ध्यान दें कि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में गड़बड़ी भविष्य में लोन मिलने की संभावनाओं को कम कर सकती है। इसलिए लोन फोरक्लोज़ के बाद क्रेडिट रिपोर्ट चेक करना एक आवश्यक कदम है।
निष्कर्ष
अपना होम लोन चुकाना एक बड़ा फैसला है जिसके लिए सावधानीपूर्वक योजना और विचार-विमर्श की आवश्यकता होती है।होम लोन चुकाना केवल कर्ज़ खत्म करने तक सीमित नहीं है। यह सुनिश्चित करना भी ज़रूरी है कि सभी दस्तावेज़ पूरे हों, लियन हटे और क्रेडिट रिकॉर्ड अपडेट हो जाए। इन चरणों का पालन कर और ज़रूरी बारीकियों पर ध्यान देकर, आप होम लोन चुकाने की प्रक्रिया को आसान बना सकते हैं।